طراحی سایت استاتیک از ساده ترین نوع طراحی سایت می باشد. برای پروسه طراحی سایت های استاتیک فقط از زبان کدنویسی HTML و CSS استفاده می شود . در طراحی سایت استاتیک تمامی مطالب و محتوایی که قرار است در سایت گذاشته شود باید به طراح وب ارائه گردد تا همزمان با طراحی ، مطالب آن نیز در داخل صفحات سایت گنجانده شود. وب سایت های استاتیک به دلیل نداشتن پنل مدیرایتی امکان به روز رسانی و ویرایش توسط مالک وب سایت را نخواهد داشت و به جهت ایجاد کوچکترین تغییری در سایت ، حتماً می بایست از طراح سایت درخواست کرد که تغییرات در صفحات سایت را انجام دهد و یا مطالب جدید را در سایت قرار دهد. از مهمترین مزیتهای طراحی سایت استاتیک هزینه طراحی آن می باشد که نسبت به دیگر طراحی سایت های داینامیک بسیار کمتر و مناسب تر است.
طراحی سایت استاتیک بیشتر برای شرکت هایی مناسب است که تنها قصد حضور در اینترنت را دارند و تغییرات در وب سایت آنها محدود به چند مورد در ماه است. با اینکه هزینه طراحی سایت استاتیک مناسب تر از سایتهای داینامیک می باشد اما داشتن چنین سایتهایی مقرون به صرفه نمی باشد زیرا نمی توان اطلاعاتی را به سایت افزود و هر بار جهت به روزرسانی سایت می بایست هزینه ای پرداخت نمایید. در صورتیکه در طراحی سایت داینامیک بدین صورت نمی باشد و شما فقط هزینه طراحی را پرداخت می کنید و به دلیل داشتن پنل مدیریتی ، مالک سایت خود شخصاً به راحتی می تواند صفحات سایت را به روز رسانی نماید و مطالب را به سایت اضافه نماید.
سایت های استاتیک از ابتدائی ترین انواع وب سایت ها هستند و طراحی و ایجاد آنها بسیار آسان تر از سایت های دیگر می باشد . سایت های استاتیک برخلاف سایت های داینامیک ، نیازی به برنامه نویسی وب یا طراحی دیتابیس ندارد.
تیم مجرب و متخصص طراحی سایت در کرج طراحان برتر ، ارائه دهنده کلیه خدمات تحت وب و طراحی انواع وب سایتها به صورت داینامیک و استاتیک . از اینرو شما می توانید جهت طراحی وب سایت مورد نظر خود از مشاوره تیم متخصص طراحی سایت کرج طراحان برتر به صورت رایگان بهره مند گردید.
سایت های استاتیک دارای کدهای ثابتی هستند ، به همین دلیل نمی توان محتوای این سایتها را تغییر داد مگر اینکه توسط وب مستر و طراح سایت تغییر داده شوند. سایت های کوچک را می توان به صورت استاتیک طراحی و مدیریت کرد. اما سایت های بزرگ با صفحات متعدد را نمی توان به روش استاتیک مدیریت کرد. بنابراین سایت های بزرگ را حتماً می بایست به صورت داینامیک طراحی نمود تا بتوان به راحتی آنها را به روز رسانی کرد.
مقالات پر بازدید
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
سایت داینامیک به وب سایت هایی گفته می شود که دارای پنل مدیریتی محتوا هستند و مدیر سایت می تواند به راحتی در آن مطالب و تصاویر دلخواه را قراردهد و یا ویرایش نماید. سایت های داینامیک نقطه مقابل سایتهای استاتیک هستند. سایتهای استاتیک معمولاً تنها در جهت معرفی طراحی می گردند و ضرورتی برای تغییر مداوم اطلاعات آنها احساس نمی شود. به روز رسانی سایتهای استاتیک به ندرت صورت می گیرد اما در هر صورت اگر مالک سایت نیاز داشته باشد که تغییری در وب سایت ایجاد نماید حتماً می بایست از طراح سایت خود بخواهد این کار را برایش انجام دهد چون سایتهای استاتیک پنل مدیریتی ندارند و غالباً برای بروز رسانی مطالب هزینه دریافت می گردد.
اما در مورد طراحی سایت داینامیک باید بگوییم که پس از طراحی ، وب سایت نیاز به تغییر مداوم اطلاعات و محتوا دارد و بر اساس کاربرد سایت ، مطالب همواره باید در سایت گذاشته شده و به روز رسانی گردد. هزینه طراحی سایت داینامیک بیشتر از هزینه طراحی سایت استاتیک می باشد. اما پس از طراحی ، برای به روز رسانی مطالب ، دیگر هزینه ای در پی نخواهد داشت زیرا سایت دارای پنل مدیریتی است و این امکان را در اختیار مالک سایت قرار می دهد که خود بتواند به راحتی مطالب و تصاویر داخل سایت را ویرایش یا اضافه نماید.
طراحی سایت داینامیک به نحوی صورت می گیرد که در آن تمام نیازمندیها
مقالات پر بازدید
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
بیمه بدنه چیست ؟
با توجه به افزایس روز افزون تعداد خودروها، شاهد فراگیر شدن استفاده از خودرو در میان مردم هستیم. از آن جایی که در خانواده های ایرانی خودرو به عنوان سرمایه و دارایی خانواده محسوب می شود، ضرورتوجود
خسارت های تحت پوشش بیمه بدنه
خسارات وارده به خودروهای دیگر در تصادفات توسط بیمه ثالث قابل پرداخت است اما در صورتی که شما مقصر حادثه باشید و یا این که مقصر حادثه مشخص نباشد
پوشش های اصلی بیمه بدنه
پوشش های اصلی به عنوان جزء جدایی ناپذیر بیمه بدنه شناخته می شوند و اساس بیمه بدنه پوشش دهی این خطرات است. پوشش های اصلی بیمه نامه بدنه شامل موارد زیر می باشد:
1-حادثه، تصادف، تصادم، سقوط، واژگونی
2- آتش سوزی، صاعقه، انفجار
3- سرقت کلی
پوشش های تکمیلی بیمه بدنه
پوشش های تکمیلی به خطرات فرعی نیز معروف هستند. نوع این پوشش ها در شرکت های مختلف بیمه اندکی متفاوت است. این پوشش ها توسط شرکت بیمه گر( به عنوان مثال مشاوران بیمه ای
1-بلایای طبیعی
2-ترانزیت
3-حذف فرانشیز ( غیر قابل ارائه در
4- نوسانات قیمت خودرو در بازار
5-شکست شیشه به تنهایی
6-غرامت ایم تعمیرات
7- کشیده شدن میخ ( فقط قابل ارائه در
8- سرقت جزئی
و .
خسارت های فاقد پوشش بیمه بدنه
برخی از خسارت ها تحت هیچ عنوانی با
1-حمل بار بیش از حد و بکسل
2- راننده بدون گواهینامه/ گواهینامه ابطال شده / گواهینامه ناهمانگ با خودرو
3- جنگ/ اعتصاب/ بلوا/ شورش
4- انفجار هسته ای
5- عمد راننده/ عمد بیمه گزار یا ذی النفعان
6- مصرف مواد مخدر/ روان گردان/ مشروبات الکلی
7- تعقیب و گریز و فرار از پلیس
و
استعلام بیمه بدنه خودرو
استعلام
استعلام صحت بیمه نامه نیز می تواند از طریق سامانه سنهاب که توسط بیمه مرکزی راه اندازی شده است اخذ گردد. این سامانه برای ارائه استعلام به دو روش عمل می کند و برای هر کدام از این روش ها یک سری اطاعات را وارد نموده و سپس استعلام مورد نظر خود را اخذ می نمایید:
1-کد یکتای بیمه نامه – کدملی
2- شماره بیمه نامه – شرکت بیمه – کد ملی – شماره همراه
*وارد نمودن همه اطلاعات خواسته شده در هر روش اجباری است.
برای دریافت استعلام صحت
1-* کد ملی بیمه گزار * شمارهی بیمه نامه چاپ شده
2- * کد ملی بیمه گزار * کد یکتای بیمه نامه
البته برای استعلام صحت بیمه نامه می توانید به وب سایت شرکت صادر کننده بیمه نیز مراجعه نمایید. به عنوان مثال برای استعلام صحت
شرایط پرداخت خسارت کلی در بیمه بدنه بدین معنی است که خودرو به دلیل به سرقت رفتن یا خسارت دیدن در حادثه رانندگی دیگر امکان استفاده از آن نباشد. و تحت شرایطی که در
اما شرایط پرداخت خسارت کلی در بیمه بدنه بدین صورت است که مطابق با ماده 19 آئین 53 شورای عالی بیمه یک اتومبیل در صورتی به کلی از بین رفته تلقی خواهد شد که حداقل 60 روز از زمان سرقت آن گذشته است اما هنوز خودرو توسط پلیس پیدا نشده است و یا به علت حادثه مشمول بیمه ، به نحوی خسارت ببیند که مجموع هزینه های تعمیر و تعویض قسمتهای زیان دیده با احتساب هزینه های نجات و انتقال خودرو به تعمیرگاه از 75 درصد قیمت روز خودرو در روز حادثه بیشتر باشد.
شرایط دریافت کد نمایندگی از شرکت های بیمه نسبت به گذشته بسیار دشوارتر شده است. این دشواری شرایط ایجاد شده، برای شرکت های دولتی و خصوصی با اندکی تفاوت برقرار است. امتیاز نمایندگی بیمه به عنوان شغلی لوکس در دامنه ده فرصت شغلی پول ساز در ایران و جهان شناخته می شود. اشتغال در صنعت بیمه گستردگی فعالیت و جذابیت های بی شماری دارد. شرایط دریافت کد
کد
برای دریافت کد نمایندگی به عنوان شخص حقیقی باید شرایط ذیل را دارا باشید:
*تابعیت دولت جمهوری اسلامی ایران
*اعتقاد به دین اسلام یا سایر ادیان رسمی کشور
*گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
*عدم سابقه محکومیت به علت جرایم ماده 24 قانون بیمه مرکزی ایران و بیمه گری
*دارا بودن گواهی پایان خدمت یا معافیت دائم برای آقایان
*دارا بودن تحصیلات و یا سابقه کاری مرتبط در صنعت بیمه
مزایای بیمه عمر و بازنشستگی
بیمه عمر از انواع بیمه های اشخاص است که با پرداخت حق بیمه به صورت ماهانه، سه ماهه، شش ماهه و سایانه بیمه گزار را تحت پوشش بیمه عمر قرار می دهد. بیمه عمر علاوه بر ارائه پوشش های بیمه ای با ارائه سود تضمینی و مشارکت بیمه گزاران را در امر سرمایه گذاری برای آینده همراهی می نماید. پس از اتمام مدت بیمه نامه سرمایه اندوخته شده به همراه سود آن مطابق شرایط مندرج در بیمه نامه به صورت یک جا و یا مستمری به بیمه گزار یا ذی النفع بیمه نامه پرداخت خواهد شد. در ذیل به برخی از مزایای
* امکان تعیین مدت بیمه نامه توسط بیمه گزار
* امکان تعیین مبلغ پرداختی حق بیمه توسط بیمه گزار
* امکان دریافت وام از محل اندوخته ریاضی بیمه نامه
* عدم تعلق مالیات بر درآمد و مالیات بر ارث به سرمایه بیمه عمر
* امکان بهره مندی از پوشش از کار افتادگی
* امکان بهره مندی از پوشش بیماری خاص نظیر سرطان، سکته قلبی و مغزی، پیوند اعضاء و
* امکان بازخرید بیمه نامه پیش از اتمام مدت آن اتوسط بیمه گزار
* امکان بهره مندی از پوشش فوت به صورت طبیعی و پوشش فوت بر اثر حادثه
* در صورت فوت بیمه گزار پرداخت سرمایه بیمه نامه به ذی النفع آن بدون انجام مراحل انحصار وراثت
* امکان ایجاد تغییر در شرایط بیمه نامه و شرایط پرداخت حق بیمه پس از صدور بیمه عمر ایران
* امکان تحت پوشش قرار گرفتن افراد دارای برخی بیماری ها با پرداخت حق بیمه بیش تر
* با اندوخته شدن سرمایه بیمه نامه ، بیمه عمر ایران به یک ضمانت نامه معتبر مالی تبدیل خواهد شد.
* پوشش بیمه عمر وسعت جهانی دارد به استثناء استوا، مناطق جنگی و قطبی
* انعطاف پذیری بسیار زیاد
مشاوره
برای انتخاب
انواع الحاقیه بیمه بدنه - همانطور که می دانیم چنانچه پس از صدور بیمه نامه بدنه اصلاح یا تغییراتی در قرارداد ایجاد گردد، سندی به نام الحاقیه با درج تغییرات و به تقاضای بیمه گزار صادر می گردد. الحاقیه جزء لاینفک بیمه نامه تلقی می گردد ، یعنی از بیمه نامه جدا نمی باشد .
انواع الحاقیه بیمه بدنه - هر نوع تغییراتی که در بیمه نامه بدنه وسیله نقلیه که به صورت الحاقیه صادر می گردد و به بیمه گزار ارائه می شود عبارتند از :
در الحاقیه جایگزینی اگر بیمه گزار در مدت اعتبار
---------------------
مقالات پر بازديد:
خودروهای دارای قابلیت پوشش بیمه بدنه ، همانطور که می دانیم بیمه گزار در مقابل پرداخت مبلغی به عنوان حق بیمه ، در صورت مقصر بودن و خسارت دیدن خودروی خود به علت خطرات تحت پوشش ، این امکان برایش وجود دارد خسارت را از طریق بیمه بدنه خود تأمین نماید.
اما مسئله مهم این است که هر خودرویی را نمی توان تحت پوشش بیمه بدنه قرار داد . بنابراین خودروها باید قابلیت های لازم را در جهت تحت پوشش قرار گرفتن بیمه بدنه را داشته باشند. در اینجا ما قصد داریم به این مسئله بپردازیم که خودروهای دارای قابلیت پوشش بیمه بدنه کدام خودروها هستند؟ که این امر در مرحله اول از طریق 2 راه قابل اثبات می باشد.
خودورهای دارای قابلیت پوشش بیمه بدنه ، خودروهایی هستند که سال ساخت و تولید آنها از 10 سال کمتر باشد.البته تبصره ای برای بیمه بدنه خودروهای بیش از 10 سال سن نیز وجود دارد ، که به ازای هر سال اضافه بر 10 سال ، 5 درصد حق بیمه به عنوان قدمت سال ساخت در نظر گرفته می شود. صدور بیمه نامه بدنه برای وسایل نقلیه بیش از 20 سال سن منوط به دریافت مجوز از مدیریت شرکت های صادر کننده
راه دیگر برای اثبات خودروهای دارای قابلیت پوشش بیمه بدنه ، کارشناسی بازدید اولیه از خودرو توسط کارشناس مورد تأیید شرکت بیمه می باشد . کارشناس مزبور می بایست دارای مجوز کارشناسی بازدید اولیه و کد اختصاصی بوده و گزارش کاملی در جهت صدور
پس از طی مراحل و کارشناسی بازید سلامت خودرو ، بیمه نامه بدنه توسط
شاید عنوان مطالب زیر نیز برای شما جالب باشد.
مقالات پر بازديد:
کمترین تعهد اجباری در بیمه شخص ثالث چقدر است؟
بیمه شخص ثالث وسیله نقلیه مربوط به خسارت های بدنی معمولاً معادل میزان حداقل دیه یک فرد مسلمان در ماه های حرام می باشد و مربوط به خسارت های مالی تا 2.5 درصد تعهدات بدنی را جبران خواهد نمود.
هرساله میزان دیه توسط مرجع قانونی تعیین می شود و تغییر می کند. بنابراین شرکت بیمه نیز مکلف است متناسب با حق بیمه اعلام شده توسط بانک مرکزی با مالک وسیله نقلیه ، قرارداد بیمه را منعقد سازد.
نحوه تعیین نرخ و حق بیمه شخص ثالث چگونه تعیین می گردد؟
میزان حق
علت تغییر هر ساله نرخ بیمه شخص ثالث چیست؟
حق
آیا حق بیمه شخص ثالث مطابق با تغییرات قیمت خودرو تغییر می کند؟
حق بیمه شخص ثالث بر اساس میزان ریسک خسارت های جانی و مالی منتقل شده به شرکت بیمه تغییر می کند که اساس تعیین حق بیمه شخص ثالث دیه تعیین شده در همان سال می باشد.
البته لازم به ذکر است که میزان حق بیمه برای وسایل نقلیه ای که عمر بالایی دارند و یا رانندگانی که بیشتر تخلف می کنند و جان و مال خود و دیگران را بیشتر در معرض خطر قرار می دهند نسبت به دیگران افزایش می یابد.
مقالات پر بازديد:
خلاصه متن:
اکثر روند فروش آپارتمان هایی که ساخته و سپس عرضه می شوند از مرحله تهاتر آپارتمان عبور می کنند. این تهاتر می تواند بین ارائه کننده خدمات و کالای ساختمانی یا با یک شخص خریدار یک واحد در ازای یک کالای خاص
تهاتر آپارتمان؛ راهی برای سود دو جانبه
اکثر روند فروش آپارتمان هایی که ساخته و سپس عرضه می شوند، از مرحله تهاتر آپارتمان عبور می کنند. این تهاتر می تواند بین ارائه کننده خدمات و کالای ساختمانی یا با یک شخص خریدار یک واحد در ازای یک کالای خاص دیگر صورت بگیرد. بسیاری از سازندگان آپارتمان های موجود در سطح شهر های بزرگ و کوچک چنین روشی را برای عرضه در نظر گرفته اند، تا در مدت زمان کوتاه به سود دلخواه دست پیدا کنند؛ از این رو، می توانیم تهاتر را یک نجات دهنده بزرگ برای طرفین در این معامله برعکس معامله با پول و ارز های رایج بدانیم.
تهاتر آپارتمان
تهاتر آپارتمان با زمین خام
یکی از روش های انجام تهاتر آپارتمان معاوضه آن با زمین خام دولتی یا غیر دولتی است که در آن طرفین با تعیین ارزش هر دو گزینه به یک معامله دو سر سود و پایاپای می رسند. این روش تهاتر قراردادی باید به نفع هر دو طرف باشد تا در اصل دینی بر گردن هیچکدام بوجود نیاید.
این روش به کسانی که در حال ساخت آپارتمان های جدید هستند، این امکان را می دهد تا برای ساخت آپارتمان های جدید نیاز به یافتن و خرید زمین همچون روش های قبل نداشته باشند و عملا پولی در این میان رد و بدل نشود. به عنوان مثال تهاتر آپارتمان با زمین های دولتی به مستاجران و کسانی که برای ساخت آپارتمان اقدام می کنند این امکان را می دهد تا با عبور از بن بست های مختلف جهت یافتن مسکن و یا یافتن زمین مناسب برای ساخت و ساز، پروژه های جدید انجام شده و عملاً مستاجران بتوانند خانه مطلوب و مورد نیاز خود را در محیط مورد نظر بیابند. در صورتی که مشتری عملا برای اجاره یا خرید آپارتمان مورد نظر وجود نداشته باشد، این چرخه با اختلال مواجه خواهد شد.
تهاتر
سود تهاتر آپارتمان در جیب چه کسی می رود؟
اگر به مثال قبل دقت کرده باشید، حتی اگر زمین مورد نظر که قرار است در روند تهاتر به شکل خصوصی و غیر دولتی خریداری شود، از یک سو به خریداران خانه اجازه می دهد تا با آمار بالا رفتن هزینه خانه گریبانگیر نباشند و از طرفی خانه های نوساز یا زمین های خام عملاً بدون استفاده رها نشوند.
لینک های مفید:
خلاصه متن:
همانطور که میدانید سایت تهاتر به فروش هر چه بهتر و پیدا کردن مخاطب جهت خرید به بسیاری از فروشندگان کمک می کند. این دست سایت ها بستری هم ایجاد می کنند تا خریداران ملک بتوانند سریعتر و آسانتر به هدف خود
نحوه کار در سایت تهاتر املاک
همانطور که میدانید سایت تهاتر به فروش هر چه بهتر و پیدا کردن مخاطب جهت خرید به بسیاری از فروشندگان کمک می کند. این دست سایت ها بستری هم ایجاد می کنند تا خریداران ملک بتوانند سریعتر و آسانتر به هدف خود دست پیدا کنند. در یک سایت تهاتر املاک ، یا در یک سایت تهاتر با مراجعه به بخش املاک می توانید لیست دسته بندی شده ای از املاک:
را بیابید که برای تهاتر با ملک، کالا یا خدمات آگهی شده اند. اصولا تهاتر ملک با ملک یا تهاتر ملک با کالا از جمله موارد پر طرفدار تری هستند که بسته به هدف مشتری در سایت تهاتر املاک قرار می گیرند.
سایت تهاتر املاک
چه نیازی به سایت تهاتر املاک داریم؟
بسیاری از پیمانکاران و شرکت های بزرگ به دنبال تهاتر ملک مورد نظر خود با کالای ساختمانی هستند. عده ای دیگر فروشنده عادی بوده و مثلا قصد دارند واحد مسی خود را با یک زمین تهاتر کنند. این دست معاوضه ها یا با هدف فروش بهتر و یا تنها برای خرید بدون نیاز به پول نقد انجام می شود که جزئیات هر کدام به همراه شرایط شان در توضیحات هر آگهی در سایت تهاتر املاک ذکر می شود.
تهاتر
سهولت دسترسی به بازار هدف با سایت تهاتر
در سایت تهاتر املاک این امکان وجود دارد که رنج قیمت مورد نظر خود را برای معاوضه ملک تان بیابید. یا اینکه فروشنده ای را پیدا کنید که برای تهاتر در پروژه های بعدی با شما همکاری کند. این روش جستجو بسیار آسانتر از حالت سنتی انجام می شود و اطمینان بین خریدار و فروشنده را ارتقا می دهد. هر سایت جهت ارائه خدمات موسوم به تهاتر قوانین و شرایط خاصی را ایجاد می کند تا این اعتماد بین طرفین ایجاد شود؛ با این حال اکثر این قوانین کلی بوده و در جهت تسهیل جستجو، یافتن و انجام معامله صورت می گیرند.
لینک های مفید:
خلاصه متن:
ایجاد بستر آنلاین همیشه به فروش بهتر، دسترسی آسانتر فروشنده و خریدار و همچنین سهولت تهاتر کمک می کند. سایت تهاتر نیز بر همین مبنا عمل می نماید. شما می توانید با جستجو و بررسی اقلام موجود در یک سایت مخصوص
نقش سایت تهاتر در فروش بهتر کالا، ملک و خدمات
ایجاد بستر آنلاین همیشه به فروش بهتر، دسترسی آسانتر فروشنده و خریدار و همچنین سهولت تهاتر کمک می کند. سایت تهاتر نیز بر همین مبنا عمل می نماید. شما می توانید با جستجو و بررسی اقلام موجود در یک سایت مخصوص به معاوضه کالا، ملک و خدمات از تعیین قیمت ها، شرایط و تخفیفات ارائه شده با خبر شوید. موضوعی که قبل از بوجود آمدن بستر آنلاین جهت انجام امور تهاتر وجود نداشت و رونق انجام این معاملات با کندی مواجه شده بود.
تهاتر
مزیت وجود سایت تهاتر برای خرید و فروش چیست؟
اگر بخواهیم نگاه جدی تری به نقش سایت تهاتر در فروش و خرید کالا و یا ساختمان ها داشته باشیم می توانیم بگوییم که این دست سایت ها به فروشندگان، اصناف و مالکان اجازه آشنایی بهتری را با نحوه انجام تهاتر و کسب سود دلخواه ارائه می دهند. در شرایطی که امکان خرید و فروش به واسطه ارز رایج وجود ندارد، تهاتر کمک می کند تا بتوانیم بازار هدف و مخاطب اصلی خود را یافته و بدون محدودیت اطلاعات و میزان کالا یا قیمت ملک خود را براساس تهاتر به وی عرضه کنیم.
سایت تهاتر
نگاهی به قیمت و هدف طرفین از انجام تهاتر
بسیاری از قیمت های ارائه شده در سایت تهاتر توافقی هستند با اینکه هزینه برآورد شده توسط کارشناس نیز در این سایت ها درج می شود تا مشتری مورد نظر بتواند برآورد واضحی از ارزش تهاتر کالا یا تهاتر ملک به دست آورد و آن را سریعتر به خریدار مورد نیاز خود بفروشد. در سایت شما می توانید تصاویر و اطلاعات بیشتری از یک کالا یا ملک را به دست آورید و متوجه شوید که فروشنده دقیقا چه هدف کوتاه مدت یا بلند مدتی را برای تهاتر دنبال می کند. چرا که خیلی از فروشندگان و خریداران به دنبال انجام پروژه های منسوب به تهاتر در دراز مدت هستند و میخواهند سریعتر به هدف فروش خود و عدم انبار شدن کالا یا به فروش نرفتن ملک شان برسند.
لینک های مفید:
خلاصه متن:
یکی از مسائلی که در حوزه تهاتر بسیار پرطرفدار است تهاتر ساختمان است. در برخی موارد بسیاری از ساختمان ها براساس این ساخته می شوند تا با انجام تهاتر و معامله ای این چنین به فروش برسند و
تهاتر ساختمان با کالای ساختمانی با چه هدفی انجام می شود؟
یکی از مسائلی که در حوزه تهاتر بسیار پرطرفدار است تهاتر ساختمان است. در برخی موارد بسیاری از ساختمان ها براساس این ساخته می شوند تا با انجام تهاتر و معامله ای این چنین به فروش برسند و در برخی موارد دیگر تهاتر عملا از روی کاهش درخواست مشتریان برای خرید ساختمان و خانه های آپارتمانی انجام می شود. در حالت اول تهاتر ساختمان می تواند با معاوضه کالای ساختمانی به اندازه ارزش کل ساختمان ساخته شده معاوضه شود. در نتیجه هم ساختمان مورد نظر به فروش خواهد رفت و هم فروشنده کالای ساختمانی توانسته است برای محصولات خود مشتری بیابد.
تهاتر
تهاتر ساختمان با تهاتر کالای ساختمانی چگونه انجام می شود؟
در خیلی موارد مثل تهاتر کالا و ملک قراردادی بین دو طرف ایجاد می شود تا در ازای تهاتر کالای ساختمانی با یک ساختمان پروژه های بیشتری برای ساخت انجام شود و در نتیجه هر دو طرف به رضایت برسند. حتی در مورد تهاتر ملک اینگونه عنوان می شود که یکی از طرفین موظف می شود تا در ازای ارائه ملک مورد نظر بخش مورد نیاز و قابل توجهی از کالای طرف مقابل را دریافت کند تا هیچ یک ضرری را تجربه نکنند.
تهاتر کالای ساختمانی
ارزش تهاتر کالا و ساختمان چگونه تعیین می شود؟
تعیین قیمت واحد ساختمانی یا کل ساختمان بر عهده کارشناس است، تا بتوان ارزش کالای ساختمانی و واحد مورد نظر را یکسان سازی نمود. البته تهاتر ساختمان فقط به آپارتمان های نوساز خلاصه نمی شود و بسیاری از افراد می توانند این معاوضه را با خانه های کلنگی چند طبقه، تک واحدی یا حتی آپارتمان های چند سال ساخت هم انجام دهند. مبادله ای که میان تامین کننده کالای ساختمان و سازنده ساختمان انجام می شود در خیلی از مواقع نیازمند صرف زمان بیشتر برای تامین کالا است که این موضوع می تواند بسته به کوچک یا بزرگ بودن تهاتر و پروژه متغیر باشد. با این حال، کارشناسان معتقدند که این روش یکی از انتخاب های بهینه برای نجات بازار مسکن است.
لینک های مفید:
خلاصه متن:
دلایل بوجود آمدن تهاتر املاک و تقاضا روز افزون در رابطه با آن متعدد است. برخی قدرت خرید یک ملک را با پول نقد ندارند و برخی فروشندگان می خواهند سریعتر از حالت عادی به سود فروش خود دست یابند. در نتیجه، خرید و فروش ملک
نگاهی به ارزش تهاتر املاک با کالای ساختمانی
دلایل بوجود آمدن تهاتر املاک و تقاضا روز افزون در رابطه با آن متعدد است. برخی قدرت خرید یک ملک را با پول نقد ندارند و برخی فروشندگان می خواهند سریعتر از حالت عادی به سود فروش خود دست یابند. در نتیجه، خرید و فروش ملک همیشه با سود به واسطه پول و نقدینگی محاسبه نمی شود. حتی در بسیاری از مواد تهاتر کمک می کند تا با تعیین ارزش ملک به سود بهتری از جانب انتظار بیش از حد و افزایش قیمت ملک و در نتیجه عدم کاهش قدرت خرید مردم دست یابیم.
تهاتر
تهاتر املاک با کالای ارزشمند ساختمانی
بسیاری از کسانی که به دنبال تهاتر املاک هستند، عمده کسانی را تشکیل می دهند که نیازمند دریافت سود از فروش ملکی هستند که قصد دارند به واسطه آن ساختمان جدیدی بسازند، یا کالای ارزشمند خریداری کنند. امروزه، قیمت آپارتمان، و خانه های مسی در حال افزایش است. زمین ها و ساختمان های تجاری علاوه بر قیمت خرید بالا، قیمت اجاره سرسام آوری دارند و این موضوع باعث راکد ماندن عملکرد فروشندگان ملک شده است. کالای ارزشمند که در تهاتر املاک با یک ملک (یا چند ملک) معاوضه می شود، راه را برای بسیاری از افراد فروشنده باز می کند، تا به واسطه فروش همین کالا یا استفاده از آن ( مثلا کالای ساختمانی) اقدام به ساخت و ساز جدید نمایند.
تهاتر املاک
آیا تهاتر املاک مشمول املاک کلنگی و قدیمی می شود؟
اگر نگاهی به آگهی های مرتبط با تهاتر املاک بیندازید می توانید موارد بیشماری بیابید که مثلا یک ملک کلنگی با یک کالای ساختمانی یا ارزشمند معاوضه می شود. این معاوضه به نظر و هدف فروشنده به علاوه خریدار بستگی دارد و عملاً معاوضه ملک با ملک یا ملک با کالا به سود و نیاز طرفین مرتبط می شود. فارغ از نحوه تهاتر املاک ، سودی که عاید طرفین می شود باید یکسان و قراردادی باشد. نه اینکه عملاً یک طرف سود کند و بس.
لینک های مفید:
ما میتوانیم با معاوضه آپارتمان با خودرو جهت خرید یک واحد مسی یا یک وسیله نقلیه اقدام کنیم. این روش یکی
ما میتوانیم با معاوضه آپارتمان با خودرو جهت خرید یک واحد مسی یا یک وسیله نقلیه اقدام کنیم. این روش یکی از رایج ترین گزینه ها در این رابطه است. ما ممکن است یک وسیله نقلیه را به دلیل "داشتن مزایای بالا" خریداری کنیم (به عنوان مثال، معامله پایاپای که در آن ما بخشی از سرمایه خود را به جای مقدار معادل پول در آن مبادله میکنیم). این نوع سود برای مدیران اجرایی (در دولت یا کسبوکار)و برای افرادی که معاملات خودرو را انتخاب میکنند، متداول است.
معاوضه
ما میتوانیم به طور مستقیم یک وسیله نقلیه یا آپارتمان را به روش معاوضه آپارتمان با خودرو و برعکس خریداری کنیم. یعنی پرداخت با واحد معامله پایاپای یا با کالاها یا خدمات مان. برای مثال، یک فروشنده خودرو (یا یک مالک خصوصی)ممکن است مایل به پذیرش پرداخت به شکل یک وسیله شخصی، مانند ماشین، تدارکات تجاری، یا هرچیز دیگری که مفید است، باشد.
اگر ما در حال حاضر در حال پرداخت پول برای خرید یک وسیله نقلیه باشیم، میتوانیم آن وسیله نقلیه (با بدهی باقی مانده)را با یک آپارتمان یا وسیله مشابه با ارزش کمتر، مبادله کنیم. یا ما میتوانیم وسیله نقلیه فعلی مان را به صورت نقد به فروش برسانیم و یک واحد دیگر با با آپارتمانی که به واسطه پول آن تهیه می کنیم مبادله کنیم؛ پس در این میان هنوز یک بدهی داریم، اما به شکل نه به شکل پول نقد که می توان آن را به واسطه معاوضه آپارتمان با خودرو یا برعکس به فروش رساند و بدهی را رفع نمود. در نتیجه بسیاری از مبادلات به این شیوه به نتیجه مطلوب تری می رسند. برخی ها برای تعمیرات و نگهداری این روش معامله را هم انتخاب می کنند. این روش میتواند از طریق یک معامله یک به یک یا از طریق یک بنگاه مبادله پایاپای انجام شود.
مطالب مفید دیگر:
معاوضه اپارتمان با کلنگی و به طور کلی خانه هایی که قدیمی هستند یک روش جالب و مناسب در حوزه مبادله و معاوضه املاک می باشد
معاوضه اپارتمان با کلنگی و به طور کلی خانه هایی که قدیمی هستند یک روش جالب و مناسب در حوزه مبادله و معاوضه املاک می باشد. اما در عین حال حقایق و جزئیاتی در این رابطه مطرح است که باید به آن توجه ویژه نمایید. یکی اینکه بدانید آینده در اختیار داشتن آپارتمان بهتر است یا کلنگی، دوم اینکه بدانید تورم در کدامیک از این موارد نقش بیشتری دارد! چون در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و مسکن در کسب سود و امکان فروش این املاک در آینده، از دغدغه های اصلی هر فروشنده/ خریداری است. این دو طرفه بودن سود و پیش بینی آینده معاوضه آپارتمان با کلنگی یا معاوضه کلنگی با آپارتمان دید بهتری را ارائه خواهد کرد.
معاوضه آپارتمان با کلنگی
چند معیار وجود دارد که گاهی بازار معاوضه آپارتمان با کلنگی را رونق می بخشد و گاهی باعث افت آن می شود. این موارد و معیار ها عبارتند از:
این معیار ها دید دقیقی قبل از معاوضه آپارتمان با کلنگی و به طور کلی معاوضه املاک به شما خواهند داد. در نتیجه بعد از پیدا کردن پاسخ روشن برای هریک از موارد گفته شده می توانید با چشم باز انتخاب کنید.
تاثیر تورم در شرایط خرید/ معاوضه املاک
طبق نظر بسیاری از متخصصان بررسی میانگین قیمت هر متر مربع زمین قبل از خرید و بررسی وضعیت معاملات زمین و خانه بسیار کلیدی است. وجود نوسان قیمت گاهی در معاملات عادی که پول حرف نخست را می زند تاثیر بسزایی دارد. افزایش قیمت و توم املاک کلنگی نسبت به دیگر گزینه ها در حوزه ملک روی این دست مبادلات تاثیر بسزایی دارد. حال آنکه در معاوضه املاک شرایط به مراتب بهتر می باشد.
لینک های مفید:
برخی اوقات تنها راه انجام معاوضه، تبادل آپارتمان، زمین، ماشین یا موارد دیگر مثل کالاهای با ارزش همچون طلا یا مصالح ساختمانی نیست
برخی اوقات تنها راه انجام معاوضه، تبادل آپارتمان، زمین، ماشین یا موارد دیگر مثل کالاهای با ارزش همچون طلا یا مصالح ساختمانی نیست. معاوضه آپارتمان با مغازه نیز یکی از روش ها و زیر مجموعه های تهاتر یا حوزه معاوضه است که نه چندان زیاد اما در برخی موارد و بسته به نیاز یکی از طرفین می تواند انجام شود. معاوضه مغازه با یک آپارتمان فاکتور های متنوعی دارد و هم ارزش بودن آن با ملک مورد نظر اهمیت پر رنگی دارد.
معاوضه
خرید و فروش آپارتمان عموما بیشتر از بازار خرید و فروش مغازه است. از این رو صاحبان مغازه هایی که توان یا شرایط لازم برای فروش نقدی ملک مورد نظر خود را ندارند می توانند به سراغ روش معاوضه آپارتمان با مغازه بروند. این روش معاوضه به شما به عنوان فروشنده امکان می دهد تا سریعتر به هدف خود برسید و در بازار داغ خرید و معاوضه آپارتمان نیز وارد شوید. البته با اینکه خرید آپارتمان و یا خرید مغازه هر کدام سوددهی و مزایای خود را دارند اما نباید شرایط بازار را برای خرید هر یک از موارد گفته شده در نظر نگرفت تا متقابلا مشمول ضرر نشوید.
اگر بخواهیم از جنبه دیگری به موضوع معاوضه آپارتمان با مغازه نگاه کنیم می توانیم به فروشنده یا خریداری برسیم که قصد دارد با خرید یک مغازه جدید و ادغام آن شروع به کسب و کاری در یک حوزه مشخص نماید. اینگونه معاوضه ها در نهایت به سوددهی می رسند حتی اگر خریدار مورد نظر قصد فروش آن مغازه را داشته باشد. البته باید در نظر داشته باشید که منطقه و شرایط مغازه نیز اهمیت دارد تا شرایط فروش آن دچار مشکل نباشد و در نتیجه دردسر فروش یا تبدیل آن به پول برای شما دردسر آفرین نباشد. در هر صورت در هر طرف این معامله سوددهی واقعی وجود دارد.
مطالب مرتبط:
یکی از دلایل افراد جهت معاوضه آپارتمان با ویلا این است که با خرید یک ویلا با آپارتمان خود یا ملکی که در آن مستقر نیستند به مناطق خوش آب و هوا سفر کنند و در شهری دیگر اقامت نمایند
معاوضه آپارتمان با ویلا
یکی از دلایل افراد جهت معاوضه آپارتمان با ویلا این است که با خرید یک ویلا با آپارتمان خود یا ملکی که در آن مستقر نیستند به مناطق خوش آب و هوا سفر کنند و در شهری دیگر اقامت نمایند یا دست کم از فضای شهر و مشکلات مرتبط با آن دوری کنند. این در حالیست که خیلی دیگر از افراد هم معاوضه آپارتمان با ویلا را به جهت سود و سرمایه گذاری انجام می دهند که موضوع بحث ما در حال حاضر به مورد اول برمی گردد.
خرید ویلا
معاوضه آپارتمان با ویلا و دوری از قیمت های سرسام آور
یکی از جمله معایب شناخته شده در حوزه خرید آپارتمان یا خرید ویلا این است که افراد با قیمت های زیاد و نامعقول و گاهی با مالیات و هزینه های تعمیر و نگهداری روبرو می شوند و قید خرید را می زنند. معاوضه آپارتمان با ویلا هزینه های جانبی را در بر نخواهد داشت و قیمت تعیین شده تنها برای ملک مورد نظر پرداخت می شود. با اینکه خرید آپارتمان با خرید ویلا اصلا قابل مقایسه نیست و حتی اگر قصد خرید عادی و بدون در نظر گرفتن آینده آن ملک را دارید بازهم می بایست به نکات مرتبط با آن توجه ویژه ای داشته باشید.
خرید ویلا پر رونق تر است.
بهترین روش معاوضه، را می توان معاوضه آپارتمان با ویلا دانست. با توجه به رشد و رونق ساخت و فروش ویلاها بسیاری از مردم ترجیح می دهند تا در شهر های کم جمعیت ویلا بخرند یا برای گذراندن اوقات فراغت مکانی را به عنوان محیط خوشگذرانی و تفریح انتخاب کنند. رونق خرید و ساخت ویلا بیشتر به معاوضه آپارتمان با ویلا دامن می زند. شما می توانید بدون پرداخت هزینه گزاف یک ویلا را با توجه به شرایط و موقعیت جغرافیایی که دارد انتخاب کنید و مابقی پول را برای پرداخت هزینه کامل ملک به صورت نقدی بپردازید که این موضوع بسته به نظر طرفین متغیر است.
لینک های مرتبط با این موضوع:
پیدا کردن آپارتمان به جهت خرید با روش معاوضه چندان سخت نیست. حتی می توان اینگونه اظهار کرد که معاوضه آپارتمان در تهران بسیار سریعتر از روش خرید سنتی انجام می شود و باعث ذخیره شدن پول شما در روند
پیدا کردن آپارتمان به جهت خرید با روش معاوضه چندان سخت نیست. حتی می توان اینگونه اظهار کرد که معاوضه آپارتمان در تهران بسیار سریعتر از روش خرید سنتی انجام می شود و باعث ذخیره شدن پول شما در روند خرید و تغییر مالکیت آن می شود. از جنبه های مختلفی عده ای از افرادی که به این روش معاوضه آپارتمان ها و املاک متوسل می شوند اعتقاد دارند که این روش یک روش ذخیره سازی پول از تمامی جنبه ها به حساب می آید؛ اما چطور؟
معاوضه آپارتمان
اولین و مهمترین بخش این است که شما مم به پرداخت مالیات و بسیاری دیگر از هزینه های جانبی معاوضه آپارتمان در تهران یا سایر شهر ها نیستید. پولی در مراحل خرید به این واسطه جابجا نمی شود و تنها ارزش املاک و آپارتمان است که در این بین جابجا خواهد شد. بنابراین، عملاً پول از روند معامله حذف می شود و شما می توانید بدون در نظر گرفتن بسیاری از جنبه های خرید یک آپارتمان با خیال آسوده به معاوضه بپردازید. همین چند جزء مهم به شما این امکان را می دهد تا دردسر های احتمالی را کاهش دهید و به روشی پویاتر از گذشته برای انجام معاملات دست پیدا کنید.
طی کردن چند مرحله ساده در این زمینه روند معاوضه آپارتمان در تهران را برای شما محرز می کند. یک فهرست برای خود ایجاد کنید. دلیل خود را از انجام معاوضه تعیین کنید. اگر آپارتمانی برای معاوضه دارید ویژگی ها، امکانات و موقعیت جغرافیایی آن را در نظر بگیرید و با یک کارشناس م کنید. سپس به دنبال آپارتمانی بگردید که به اهدافتان نزدیک است و درخواست مبادله ای نزدیک به شما دارد. زمانی که جزئیات تنظیم شد، مبادله باید توسط میزبان (مثلا سایت معاوضه آپارتمان در تهران) تایید شود. اگر دقت داشته باشید می توانید به خوبی متوجه شوید که معاوضه در این حالت هم مشمول هزینه نخواهد شد.
لینک های دیگر مرتبط: